如何打造一個(gè)成功的水上樂(lè )園？——策劃篇

怎樣打造出一種成功的水上游樂(lè )園？這也是每一個(gè)水上游樂(lè )園投資人十分關(guān)心的問(wèn)題！事實(shí)上從人們對當前國內水上游樂(lè )園的狀況開(kāi)展深入分析，許多水上游樂(lè )園的投資人在早期定位策劃是有欠缺的，換句話(huà)說(shuō)是盲目的。一般而言我們在投資水上游樂(lè )園的時(shí)候，可能都必須留意下面幾個(gè)問(wèn)題，投資人一定要問(wèn)的問(wèn)題：

1、為何要建水上游樂(lè )園？

投資水上游樂(lè )園的初衷是什么？投資人在決定在一個(gè)地方建水上游樂(lè )園的時(shí)候一定要問(wèn)一下自己這個(gè)問(wèn)題，并能得到一種明確的答案！

（1）市場(chǎng)的需求

新項目開(kāi)店選址的區位情況，是否有水上游樂(lè )園的市場(chǎng)的需求？如果沒(méi)有市場(chǎng)的需求就建這樣的水上游樂(lè )園，注定獲得成功的可能性不會(huì )非常大。

（2）文旅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入

從實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，許多項目投資建設水上游樂(lè )園，非常大的因素除開(kāi)市場(chǎng)的需求之外，另外一種便是文旅產(chǎn)業(yè)切入。這也是政策導向，各大地方政府都會(huì )增加在文旅產(chǎn)業(yè)模塊的招商引資工作，包含在企業(yè)開(kāi)展投資的時(shí)候，都是會(huì )有文化旅游項目的訴求，而水上游樂(lè )園是文旅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入的最好的方式，因為水上游樂(lè )園相對于其他文化旅游項目有其獨有的特點(diǎn)：投資相對較為小、建設時(shí)間相對較短、經(jīng)營(yíng)成本偏低、短期能聚集人氣值等等。水上游樂(lè )園的這些特點(diǎn)決定了現在許多企業(yè)進(jìn)入文旅產(chǎn)業(yè)的第一件事情便是建水樂(lè )園。

（3）房地產(chǎn)搭配

國內的許多水上游樂(lè )園，基本都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為房產(chǎn)新項目搭配而開(kāi)發(fā)基本建設的，許多投資人并不在乎這個(gè)水上游樂(lè )園是否盈利，其盈利點(diǎn)還是在房產(chǎn)上。近些年，全國各地政府部門(mén)都在土地出讓時(shí)有搭配文化旅游項目的要求，這就使得房產(chǎn)企業(yè)不得不做文化旅游項目，水上游樂(lè )園作為房地產(chǎn)的配套設施無(wú)疑是最好的選擇。

（4）哇塞！水上游樂(lè )園好受歡迎！

許多民企、個(gè)人老總，本來(lái)不是做旅游行業(yè)或是游樂(lè )設備行業(yè)的，僅僅見(jiàn)到或是聽(tīng)說(shuō)了水上游樂(lè )園每到夏天人氣值爆滿(mǎn)，水生態(tài)公園好火爆，就盲目跟風(fēng)，也做一個(gè)水上游樂(lè )園，這類(lèi)較為盲目跟風(fēng)的選擇可能會(huì )產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。

新項目開(kāi)店選址是否適合建水上游樂(lè )園？

新項目開(kāi)店選址是否適合建水上游樂(lè )園？建多大規模的水上游樂(lè )園？建什么形式的水上游樂(lè )園？這些問(wèn)題基本都是在水上游樂(lè )園早期方案策劃定位時(shí)必須考慮的問(wèn)題，具體要從下面幾個(gè)因素來(lái)考慮：

（1）人口數量

人口數量就代表了市場(chǎng)定位，也是針對新項目將來(lái)收益測算的主要參照數據。一般而言，水上游樂(lè )園的目標人口指的是1.5小時(shí)車(chē)程半徑的翻蓋式人群，人口數量也決定了投建水上游樂(lè )園的規模，如果人口數量不夠，建一種超大型的水上游樂(lè )園，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險是十分大的。

（2）氣象要素

氣候是影響到水上游樂(lè )園至關(guān)重要的因素之一，因此，在策劃水上游樂(lè )園時(shí)就一定要考慮到項目選擇的氣象要素。包含30℃以上的日歷天數、夏季的下雨狀況、夜里的天氣這些，這些氣象要素決定了水上游樂(lè )園的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，是不是具有開(kāi)夜場(chǎng)的條件，是建戶(hù)外還是室內水上樂(lè )園等等。

（3）消費能力

新項目選擇的居民收入水準同時(shí)影響到到將來(lái)水上樂(lè )園的價(jià)格現行政策，也決定了水上游樂(lè )園的建設質(zhì)量及級別。

（4）競爭者

競爭者包含直接競爭者和間接競爭者，同時(shí)競爭者基本上指在兩百公里范圍內，其他的水上游樂(lè )園，要對它的規模、質(zhì)量、機器設備采用、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等做全面的理解并具體分析。間接競爭者，特指主題游樂(lè )園、親子樂(lè )園、海洋公園等都是有可能會(huì )對將來(lái)的水上樂(lè )園產(chǎn)生一定的競爭關(guān)系。

（5）交通狀況

交通條件指的是將來(lái)游客到水上樂(lè )園的通達性，包含自駕路線(xiàn)、公共交通（公交、地鐵等）、城際交通等，交通是不是便利，會(huì )同時(shí)影響到到水上樂(lè )園的入園人數。

（6）核心競爭力

投資人一定要思索將來(lái)投建的水上樂(lè )園要具有怎樣的核心競爭力，與其他的水上樂(lè )園尤其是有同時(shí)行業(yè)競爭關(guān)系的水上游樂(lè )園相比優(yōu)點(diǎn)在哪兒？簡(jiǎn)單講，核心競爭力便是人無(wú)我有、能充分的吸引住市場(chǎng)的特有的優(yōu)點(diǎn)，包含特有的主題風(fēng)格文化藝術(shù)、區位優(yōu)勢、科學(xué)合理的機器設備選型、完善服務(wù)設施、高品質(zhì)的服務(wù)這些都是個(gè)成功的水上樂(lè )園核心的主要因素。

建怎樣的水上游樂(lè )園？

投資人準備建水樂(lè )園，可是建個(gè)怎樣的水上樂(lè )園呢？建多大規模的水上游樂(lè )園呢？

水上游樂(lè )園的分類(lèi)：

1、按形式分類(lèi)：

（1）窒外水上游樂(lè )園

我國大部分水上游樂(lè )園是窒外水上游樂(lè )園，基本上經(jīng)營(yíng)期在夏天6—8月，南方局部地區能經(jīng)營(yíng)6個(gè)月（4月底到10月）。

（2）室內水上樂(lè )園

室內水上樂(lè )園一般在商業(yè)綜合體里，基本上可全年經(jīng)營(yíng)，可是冬季的運營(yíng)費偏高而真實(shí)市場(chǎng)需求偏小，導致不少室內水上樂(lè )園在冬季停業(yè)或改成親子樂(lè )園。

（3）綜合型水上游樂(lè )園——窒外+室內、陸地+水上

綜合型水上樂(lè )園指的是既有窒外部分，也會(huì )有室內部分，有些是陸地公園加水上游樂(lè )園，包含像方特、歡樂(lè )谷系列水上樂(lè )園都有陸地也會(huì )有水上綜合型的水上樂(lè )園。

（4）溫泉水樂(lè )園——水上樂(lè )園融合露天溫泉

溫泉水樂(lè )園是近幾年來(lái)將水上游樂(lè )園和溫泉相結合的跨界水上游樂(lè )園，運用溫泉的特性和水上游樂(lè )園的特性，把這兩類(lèi)不一樣季節、受大家喜愛(ài)程度不一樣的水上游樂(lè )園形式，有機結合起來(lái)，既可以解決室外水上游樂(lè )園冬天閑置的問(wèn)題，也解決溫泉夏天沒(méi)有生意的情況，這類(lèi)新的嘗試也有待市場(chǎng)的檢測。

 2、按消費模式分類(lèi)

（1）市區娛樂(lè )休閑型

城市娛樂(lè )休閑型水上游樂(lè )園通常指的是坐落于城市內，關(guān)鍵消費群體為本地住戶(hù)，屬于為本地住戶(hù)娛樂(lè )休閑服務(wù)的市區配套。

（2）度假旅游度假型

度假旅游度假型水上游樂(lè )園通常距離關(guān)鍵市區有肯定的距離，大部分消費群體有住宿的需求。依據其新項目特征又分成溫泉度假型、濱海度假型、度假旅游目的型等類(lèi)別。

為啥設計的過(guò)程中一定要弄清楚建設哪一種水上游樂(lè )園，在于投資人對水上游樂(lè )園將來(lái)的設備型號選擇、設備型號選擇以及相關(guān)的配套設施的建設。而水上游樂(lè )園覆蓋的市場(chǎng)定位決定了水上游樂(lè )園的規模，在一線(xiàn)上千萬(wàn)人口的市區，就可以建大型或超大型的水上游樂(lè )園（占地總面積兩百畝以上），而四、五線(xiàn)城市的水上游樂(lè )園，提議規模在60—120畝是非常適宜的，自然，室內水上游樂(lè )園不在此范疇。是否有專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)人才隊伍?打造出一個(gè)成功的水上游樂(lè )園肯定離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)人才隊伍，很多水上游樂(lè )園的投資人是跨界過(guò)來(lái)的，完全沒(méi)有這方面的經(jīng)營(yíng)實(shí)踐經(jīng)驗。從項目方案精準定位、設計規劃、工程施工建設、經(jīng)營(yíng)籌劃、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)管理、開(kāi)張經(jīng)營(yíng)等各領(lǐng)域都要有專(zhuān)業(yè)的隊伍來(lái)嚴格把關(guān)，專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)人才隊伍能最大限度的降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，增加項目運營(yíng)成功的可能性。專(zhuān)業(yè)的運營(yíng)團隊從哪里來(lái)？通常有兩類(lèi)方式，一種是投資人自己建立管理團隊，從長(cháng)久的發(fā)展來(lái)看提議投資人自主建立管理團隊。自主建立管理團隊一定要聘用在這個(gè)行業(yè)里面有著(zhù)豐富的管理經(jīng)驗的人來(lái)做，關(guān)鍵的管理者務(wù)必要是有過(guò)3年以上水上游樂(lè )園經(jīng)營(yíng)管理實(shí)踐經(jīng)驗的專(zhuān)業(yè)人才。第二是聘用專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)，類(lèi)似如此的公司和企業(yè)也是比較多的，但是一定要選擇在這個(gè)這個(gè)行業(yè)里面有的資深的從業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗和成功案例的企業(yè)和隊伍，如此才會(huì )對將來(lái)水上游樂(lè )園的成功經(jīng)營(yíng)，打下良好的基礎。